Para arrendar tu propiedad necesitarás los siguientes documentos:

• Escritura de dominio vigente o certificado de dominio vigente
• Certificado de avalúo fiscal actualizado
• Certificado de no deuda de contribuciones
• Certificado de no deuda de agua potable
• Certificado de no deuda de gas (si aplica)
• Certificado de no deuda de electricidad
• Certificado de no deuda de gastos comunes (si es departamento)

Para fijar un precio competitivo:

• Investiga propiedades similares en la zona
• Considera el avalúo fiscal (generalmente 0.5% a 0.8% del avalúo)
• Evalúa la ubicación, servicios cercanos y estado de la propiedad
• Revisa portales inmobiliarios para comparar precios
• Considera contratar una tasación profesional

El contrato debe incluir:

• Datos del arrendador y arrendatario
• Descripción detallada de la propiedad
• Monto del arriendo y forma de pago
• Duración del contrato (mínimo 1 año)
• Obligaciones de cada parte
• Cláusulas de terminación
• Depósito de garantía (hasta 3 meses de arriendo)

No, durante el contrato no puedes aumentar el arriendo. Solo puedes hacerlo:

• Al renovar el contrato
• Con 30 días de anticipación
• El aumento no puede superar el IPC del año anterior
• Si el arrendatario no acepta, puede terminar el contrato

Al vender tu propiedad deberás pagar los siguientes impuestos:

• Impuesto a la Renta: Si la propiedad no es tu vivienda habitual
• Impuesto de Timbres y Estampillas: 1.2% del precio de venta
• Impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones: Si aplica
• Contribuciones: Hasta la fecha de venta
• Gastos notariales: Aproximadamente 0.5% del valor

El tiempo varía según varios factores:

• Precio competitivo: 2-4 meses promedio
• Ubicación: Zonas demandadas venden más rápido
• Estado de la propiedad: Propiedades en buen estado se venden antes
• Mercado actual: Condiciones económicas influyen
• Marketing: Buena publicidad acelera la venta

No es obligatorio, pero es recomendable. Ventajas de usar un agente:

• Conocimiento del mercado local
• Red de contactos y compradores potenciales
• Asesoría en precio y estrategia de venta
• Gestión de visitas y negociaciones
• Conocimiento de trámites legales
• Comisión típica: 2-3% del precio de venta

Antes de comprar una propiedad debes revisar:

• Escritura de dominio vigente
• Certificado de avalúo fiscal
• Certificados de no deuda: Contribuciones, agua, gas, electricidad
• Certificado de gastos comunes (si es departamento)
• Certificado de recepción definitiva (si es nuevo)
• Certificado de no gravamen del Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de no deuda de expensas (si aplica)

Además del precio de la propiedad:

• Impuesto de Timbres y Estampillas: 1.2% del precio
• Gastos notariales: 0.5% aproximadamente
• Inscripción en Conservador: 0.1% del avalúo fiscal
• Estudio de títulos: $50.000 - $150.000
• Seguro de desgravamen: Si financias con banco
• Gastos de tasación: Si el banco lo requiere

El crédito hipotecario funciona de la siguiente manera:

• Pie mínimo: 20% del valor de la propiedad
• Plazo máximo: 30 años
• Tasa de interés: Variable según el banco y tu perfil
• Seguro de desgravamen: Obligatorio
• Seguro de incendio: Obligatorio
• Capacidad de pago: El dividendo no debe superar el 25% de tus ingresos

Es un documento que acredita la propiedad de un bien raíz. Se obtiene en:

• Conservador de Bienes Raíces de la comuna
• Costo: Aproximadamente $5.000
• Vigencia: 30 días
• Contenido: Nombre del propietario, gravámenes, prohibiciones
• Requerido para: Venta, arriendo, hipoteca

Los certificados de no deuda se obtienen en:

• Contribuciones: Municipalidad o sitio web municipal
• Agua potable: Empresa sanitaria correspondiente
• Electricidad: Empresa eléctrica de la zona
• Gas: Empresa de gas correspondiente
• Gastos comunes: Administración del edificio
• Costo: Generalmente gratuitos o muy económicos